Oferujemy do sprzedaży wyjątkowy dom w Grabówku k. Kwidzyna.

OKOLICE
Miejscowość Grabówko oddalona jest od centrum Kwidzyna o 8 km w kierunku zachodnim (10 minut samochodem). Lokalizacja domu i działki to nieco ponad 1 km od brzegu Wisły. Cicha i spokojna okolica, zabudowa jednopiętrowa w okolicy. Brak możliwości bliskiej zabudowy w przyszłości - dom zawsze będzie miał charakter kameralnej rezydencji.

DOM
Wybudowany i zasiedlony w roku 2011 (rozpoczęcie budowy 2006 r.), wolnostojący, dwukondygnacyjny dom w oparciu o projekt S GL 299 PERŁA firmy Archon wraz ze zmianami, pozwalającymi na powiększenie powierzchni i lepsze wykorzystanie pomieszczeń. Budownictwo energooszczędne, dach z dachówki ceramicznej. Elewacja docieplona zgodnie z branżowymi standardami, jakość wykończenia wysoka - dom budowany "dla siebie" bez kompromisów w zakresie jakości.

Na parterze mieści się salon z kominkiem, kuchnia wraz z jadalnią i podręcznym schowkiem, łazienka z toaletą i prysznicem, a także przejście do garażu. Z salonu wyjście na taras (strona południowo - zachodnia) oraz wyjściem do ogrodu. W garażu wyodrębnione są dwa osobne pomieszczenia: pralnia (wyposażona w pralkę, zlew i szafę przesuwną) oraz kotłownia (dwufunkcyjny piec gazowy Vaillant wraz z zasobnikiem)

Na półpiętrze mamy okazałą sypialnię (powierzchnia ok. 40 m2 !), która w istocie posadowiona jest bezpośrednio nad garażem. Na piętrze mieszczą się 3 sypialnie, łazienka z wanną wolnostojącą oraz osobna garderoba.
Do dyspozycji jest także użytkowe poddasze, na którym można przechować niezbędne ruchomości.

Posesja otoczona jest ogrodzeniem z siatki, brama wjazdowa i bramka wykonane z metalu. Zamontowana jest pełna automatyka w bramie wjazdowej oraz bramie garażowej - sterowanie na pilota - zapewnia bezproblemowy wjazd do garażu bez wysiadania i otwierania jakichkolwiek drzwi czy bram. Zamontowany jest również wideodomofon z modułem na parterze i na piętrze.

Ogrzewanie realizowane jest przez dwufunkcyjny kocioł gazowy firmy Vaillant, a także alternatywnie przez kominek z płaszczem wodnym (ogrzana w ten sposób woda w kominku pompowana jest do systemu centralnego ogrzewania i zasila cały dom). Cały parter oraz korytarz i łazienka na piętrze wyposażone są w ogrzewanie podłogowe, jedynie w sypialniach na piętrze umieszczone są kaloryfery.

MEDIA
Prąd - 380 V (tzw. "siła"), woda z wodociągu gminnego, ścieki odprowadzane do kanalizacji gminnej, gaz doprowadzony do kotłowni i używany tylko do ogrzewania (kuchnia wyposażona w elektryczną płytę indukcyjną).
TV - satelitarna z rozprowadzeniem kablowym, INTERNET - radiowy dostęp za pośrednictwem lokalnego providera, przepływność rzędu 20 MB/s - Netflix działa ;)

Dom wyposażony jest w instalację alarmową z powiadamianiem Właściciela oraz firmy ochroniarskiej.

OGRÓD
Piękny i ciekawy ogród, z ponad piętnastoletnimi nasadzeniami w postaci zagajnika brzozowego, świerkowego i sosnowego. Na terenie działki znajdziemy zarybiony staw. Przed domem posadowiona jest drewutnia oraz domek dla psów. Komunikację na posesji zapewnia wygodna aleja wykończona kostką betonową.

Wielkość terenu daje ogromne możliwości aranżacyjne, także w zakresie dobudowania dodatkowych budowli/pomieszczeń, na przykład związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą.

Do kosztów nabycia należy dodać koszty notarialne, podatku PCC 2% oraz wynagrodzenie agencji.

Zapraszamy na prezentację !