Leźno

Opis

Oferta dostępna TYLKO w biurze GAUDIUM.

Prezentujemy Państwo ofertę sprzedaży domu w zabudowie bliźniaczej z piękną, zadbaną działką, położonego w miejscowości Leźno, oddalonego zaledwie o 16 km od Gdańska.

OKOLICA:
Nieruchomość położona na obrzeżach miejscowości Leźno od strony Gdańska, w okolicy domów jednorodzinnych i bliźniaków. Panuje tu spokój i cisza, a zarazem jest to miejsce, z którego w 35 minut (16 km) można dotrzeć do centrum Gdańska. Położony z dala od zgiełku komunikacyjnego dom gwarantuje doskonale szybki wyjazd z miasta i sprawną komunikację z pozostałymi większymi miejscowościami:
- do Gdyni ok. 45 min drogi (ok. 30 km),
- do Żukowa ok. 10 min. (ok. 7,5 km),
- do Kartuz ok. 28 min. drogi (ok. 20,5 km).
Dla osób niezmotoryzowanych lokalizacja nadal pozostaje bezproblemowa: w odległości ok. 30 m od domu znajduje się przystanek autobusowy, a w odległości niespełna 2 km - stacja kolejowa.

DOM:
Dom-bliźniak o powierzchni użytkowej ok. 174,4 m2 wybudowany został w 2010 roku. Zabudowa powstała na terenie działki o powierzchni 713 m2 wg projektu firmy Archon pn.: "Dom w cyklamenach".
Cała posesja ogrodzona, na granicy działki bujny, wysoki na 3 m, zadbany żywopłot. Przed domem (strona północna) znajduje się część ogrodu i wjazd do garażu wyłożony kostką, za domem (strona wschodnia i południowa) natomiast rozciąga się urocza przestrzeń zadbanego ogrodu z krzewami i trawnikiem, dwoma tarasami, kamienną rzeźbą oraz drewnianym wolnostojącym budynkiem gospodarczym o powierzchni ok. 35 m2. Powierzchnia działki oraz okalająca zieleń gwarantuje intymność i zacisze. Działka przestronna, zorganizowana z dużą starannością o miejsce do rekreacji, w której znajdzie się również miejsce na letni basen, jacuzzi czy saunę. Na posesji przed domem miejsca postojowe na 2 samochody, a wzdłuż ulicy ogólnodostępne, bezpłatne miejsca postojowe.

SZCZEGÓŁOWO:
Do domu prowadzi wejście od strony północnej. Dodatkowe wyjścia z domu prowadzą na dwa tarasy (od wschodu i południa) oraz poprzez garaż.
Na parterze domu znajdują się: korytarz z przedsionkiem, przestronny salon z kominkiem oraz wyjściem na taras i ogród od południa, widna, duża kuchnia, jadalnia z wyjściem na taras od wschodu oraz łazienka z prysznicem. Z korytarza prowadzi również wyjście do garażu, za którym znajduje się oddzielne pomieszczenie przystosowane jako pralnia oraz zejście do piwnicy, w której znajduje się kotłownia. W piwnicy poza częścią kotłowni przestrzeń nadająca się na domową siłownię lub pomieszczenie gospodarcze.
Na pierwszym piętrze/poddaszu domu znajdują się: 4 oddzielne, jasne sypialnie, duża łazienka z wanną oraz oddzielne pomieszczenie z oknem będące wygodną w użytkowaniu garderobą. Garderobę można również przystosować jako niewielkie biuro lub pomieszczenie gospodarcze.

Wszystkie pomieszczenia wykończone z bardzo wysokiej jakości produktów. Podłogi i schody wykonane z drewna, wysokiej jakości sprzęt AGD, drewniane drzwi do wszystkich pomieszczeń - łącznie z drzwiami wejściowymi (antywłamaniowe), zamontowane moskitiery na oknach parteru, szklana balustrada klatki schodowej, zabudowa i meble klasy premium.

Dom posiada wszelkie niezbędne media: woda z wodociągu miejskiego, ścieki odprowadzane do instalacji miejskiej, instalacja elektryczna nowa, własne ogrzewanie oraz ogrzewanie wody zasilane pompą ciepła oraz alternatywnie kominek na drewno z wyprowadzeniem ciepła na poddasze. W piwnicy znajduje się również sprawny i działający piec centralny na opał stały (drewno), który w każdej chwili można użytkować. Dom nie został przyłączony do gazu, lecz istnieje taka możliwość - w drodze przy posesji znajduje się funkcjonująca instalacja gazowa.
Ogrzewanie podłogowe na parterze, na poddaszu kaloryfery, bardzo dobrze wykonana izolacja zewnętrzna styropianem i ocieplenie poddasza wełną mineralną, dwuszybowe okna oraz ekspozycja domu od południa - wszystko to gwarantuje bardzo wysokie parametry termiczne budynku, co przekłada się na niskie rachunki ogrzewania domu.
Ze względu na brak światłowodu w miejscowości, dom zaopatrzono w dwie anteny satelitarne oraz bezproblemowo działający internet wi-fi (router).

Tak jak o dom, z najwyższą starannością zadbano również o ogród: deszczówka odprowadzana drenażem na terenie posesji, na terenie ogrodu poprowadzona instalacja nawadniania trawnika oraz zamontowane oświetlenie zewnętrzne domu i chodników. Całość nieruchomości objęta monitoringiem (2 kamery w tym jedna obrotowa), dom zaopatrzony również w instalację alarmową (Solid Security), wideo-domofon, a także nową bramę zdalnie otwieraną (Wiśniowski).

Stan techniczny domu idealny, nie wymaga remontów, ewentualnie odświeżenia pomieszczeń.
Dzięki dużej przestrzeni i funkcjonalnemu układowi pomieszczeń, dom zapewnia ekonomiczne utrzymanie, wygodę i wysoki komfort życia. Ujmujący ogród bez problemu zapewni przestrzeń na rekreację i odpoczynek, a lokalizacja nadal gwarantuje szybki dojazd do Trójmiasta.

FINANSE:
Do kosztów transakcyjnych należy doliczyć podatek PCC 2%, taksę notarialną oraz wynagrodzenie biura.
Masz więcej pytań - zadzwoń!

Zapraszamy na prezentację tej ujmującej nieruchomości!