Niepoczołowice, Niepoczołowice-Folwark

Opis

Nie wszystkie nasze nieruchomości są publikowane na portalach internetowych. Pełną ofertę znajdziecie Państwo na naszej stronie.

Przedstawiamy ofertę sprzedaży domu nad jeziorem o powierzchni ok. 300 m2 położonego na działce o wielkości 10182 m2 w miejscowości Niepoczołowice -wieś kaszubska w Polsce, w województwie pomorskim, w powiecie wejherowskim - gmina Linia. Lokalizacja domu w pobliżu drogi asfaltowej. Doskonałe miejsce ze względu na bliskość kaszubskiej natury (piękne jeziora i lasy) przy jednoczesnej sprawnej komunikacji z Gdańskiem (ok. 60 km), Gdynią (ok. 50 km) Dom wiele lat stoi pusty, do kapitalnego remontu.

MIEJSKI PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:
Przeznaczenie:
Funkcja podstawowa: tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych
Funkcje dozwolone: funkcja mieszkaniowa, zabudowa związana z działalnością agroturystyczną oraz usługi rzemiosła.
Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu
1) intensywność zabudowy: max. 0,2
2) wysokość zabudowy: max. 8,5 m
3) dopuszcza się wysokość do 12,0m w przypadku nadbudowy poddaszy użytkowych w istniejących budynkach dwukondygnacyjnych z płaskim dachem.
4) procent zabudowy działki: max.20 %
5) powierzchnia zieleni biologicznie czynnej: min. 50% z czego min. 20% pod drzewa i krzewy,
6) linie zabudowy nieprzekraczalne:12,0m od lasu i jak na rysunku planu, 7,5m od osi linii średniego napięcia lub 5m od skrajnego przewodu (w przypadku skablowania linii energetycznej strefa ta nie obowiązuje)
7) formy zabudowy: wolno stojąca,
8) dachy dwuspadowe symetryczne o kącie nachylenia 40°-45°, dopuszcza nię naczółki i lukarny
9) pokrycie dachówką ceramiczną lub innym materiałem dachówkopodobnym w odcieniach czerwieni, brązu lub szarości,
10) poziom posadzki parteru max. 0,5 m nad poziomem terenu mierzonego od strony głównego wejścia do budynku,
11) dopuszcza się podpiwniczenie budynku,
12) wysokość ogrodzenia do 1,5m, drewniane z dopuszczeniem kamiennej podmurowy, ewentualnie ażurowe siatki podsadzone żywopłotami naturalnymi i formowanymi. Nie dopuszcza się ogrodzeń z prefabrykatów żelbetowych.
13) Elewacje otynkowane w kolorach naturalnych i pastelowych, dopuszcza się elewacje z cegły lub płytek elewacyjnych oraz deskowanie.
14) Nie dopuszcza się rozbudowy istniejących budynków zlokalizowanych w odległości mniejszej niż 100m od jeziora. Dopuszcza się jedynie ich modernizację.

Media: PRĄD, WODA

Obszar sąsiaduje bezpośrednio z lasem oraz terenami rolnymi tworząc urocze zacisze. Działki znajdują się na lekko nachylonym terenie. Doskonałe miejsce do stworzenia niewielkiego osiedla domów jednorodzinnych, leśnej oazy domków rekreacyjnych lub ujmującej przestrzeni z mniejszą ilością zabudowań z dala od zgiełku dużego miasta.

Przy zakupie nieruchomości do ceny transakcyjnej należy doliczyć 2% podatku PCC, taksę notarialną oraz wynagrodzenie agencji.

Zapraszamy na prezentację!