Działka usługowa Dziewięć Włók 1,2h

Opis

Gaudium Nieruchomości prezentuje na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 12 000 m², położony w miejscowości Dziewięć Włók.
Nieruchomość składa się z dwóch działek o powierzchni 6 000 m² każda, co daje łącznie 1,2 ha.

Lokalizacja:
Działka znajduje się w sąsiedztwie drogi ekspresowej S7, zapewniającej dogodną komunikację z Gdańskiem oraz pozostałymi częściami regionu.
Dojazd do nieruchomości możliwy jest od strony drogi krajowej nr 226, a także wewnętrzną drogą gminną.
Położenie w pobliżu głównych szlaków komunikacyjnych oraz przeznaczenie terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sprawiają, że nieruchomość posiada duży potencjał inwestycyjny.

Działki:
Przedmiotem sprzedaży są dwie działki o powierzchni 6 000 m² każda, o łącznej powierzchni 12 000 m². Teren ma regularny, zbliżony do prostokąta kształt, a jego łączne wymiary to około 80 × 140 × 86 × 156 m. Działki są płaskie i suche, co stanowi ich dużą zaletę pod kątem przyszłego zagospodarowania. W przybliżeniu w połowie nieruchomości, w poprzek obu działek, przebiega rów melioracyjny. Poza tym teren jest równy i nie posiada istotnych różnic w ukształtowaniu.
Wjazd na działkę z drogi krajowej 226 oraz drogą polną utwardzoną gminną.


Działki są oznaczone symbolem B.14.U. MPZP
Szczegóły i parametry z Miejscowego Planu zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):
Przeznaczenie terenu:
a) tereny zabudowy usługowej wraz z niezbędnymi do ich funkcjonowania obiektami budowlanymi oraz miejscami postojowymi, zielenią, dojściami i dojazdami, infrastrukturą techniczną etc...
b) dopuszcza się:
- jeden lokal mieszkalny w budynku usługowym dla osoby prowadzącej działalność na tym terenie
- budynki pomocnicze
- parkingi nie związane z funkcją produkcyjną i usługową na danym terenie
- infrastrukturę techniczną nie związaną z użytkowaniem terenu zgodnie z &12 niniejszej uchwały
- place gospodarcze
- place składowe
- dopuszcza się stacje paliw

Zasady kształtowania zabudowy:
a) wysokość
- budynki pomocnicze do 6 m
- budynki pozostałe: 1 do 3 kondygnacji naziemnych maksimum 12 m (nie dotyczy elementów technologicznych, dla których ustala się wysokość dowolną)
- obiekty małej architektury: do 4 m
- budowle: dowolna
- wyklucza się kondygnację podziemną, nie dotyczy urządzeń technologicznych
b) forma dachu
- budynki usługowe, produkcyjne, składowe o rozpiętości do 12 m
- dachy dwuspadowe o kącie nachylenia płaci dachowych od 20 do 40 stopni
- budynki produkcyjne, składowe i usługowe o rozpiętości powyżej 12 m: forma dowolna
- budynki pozostałe: dowolna
c) usytuowanie budynków: dowolne
d) kolorystyka budynków:
- dachy: dachy strome w odcieniach koloru czerwonego, brązowego, grafitowego - matowe
- dla dachów płaskich kolorystyka dowolna
- elewacje: drewno, kamień, cegła, tynk w kolorach pastelowych z dopuszczeniem fragmentów (do 30% powierzchni ściany) o kolorach intensywnych (jaskrawych).

Media
-woda, prąd i gaz  w drodze krajowej  w odległości ok. 160 m  od granicy działki.

Finanse:
Do ceny transakcyjnej należy doliczyć podatek PCC 2%, koszty notarialne oraz wynagrodzenie biura.
Serdecznie zapraszamy na prezentację!