Działka usługowo-budowlana Grabiny-Zameczek

Opis

Gaudium Nieruchomości prezentuje na sprzedaż atrakcyjną działkę o łącznej powierzchni 1632 m², położoną w miejscowości Grabiny-Zameczek.

Lokalizacja:
Działka znajduje się w sąsiedztwie ul. Gdańskiej, zapewniającej dogodną komunikację z Gdańskiem oraz pozostałymi częściami regionu.
Dojazd do nieruchomości możliwy jest od strony wewnętrznej drogi gminnej..
Położenie w pobliżu głównych szlaków komunikacyjnych oraz przeznaczenie terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sprawiają, że nieruchomość posiada duży potencjał inwestycyjny.

Działki:
Przedmiotem sprzedaży jest działka o powierzchni 1632 m². Teren ma regularny, zbliżony do prostokąta kształt, a jego łączne wymiary to około 36 x 47 m. Działki są płaskie i suche, co stanowi ich dużą zaletę pod kątem przyszłego zagospodarowania.
Wjazd na działkę z drogi krajowej oraz drogą gminną utwardzoną płytami jumbo.

Na działce znajduję się murowany budynek gospodarczy o powierzchni 21 m2, znajdujący się na w rogu działki.

Działki w MPZP są oznaczone symbolem 89.MU
Szczegóły i parametry z Miejscowego Planu zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):
Przeznaczenie terenu:
a) tereny zabudowy budynków mieszkaniowych jednorodzinnych wolnostojących,
b) dopuszcza się:
- zabudowę usługową,j z zakresu handlu,
-gastronomii,
-nieuciążliwego rzemiosła usługowego lub innych usług nieuciążliwych , w tym usług społecznych,
c)lokalizacja zabudowy - mieszkaniowo usługowa z możliwością wydzielenia maksymalnie dwóch lokali mieszkalnych w budynku,

Wskaźnik zagospodarowania:
1) maksymalna powierzchnia zabudowy - nie więcej niż 40% powierzchni działki budowlanej,
2)minimalny wskaźnik powierzchni biologicznej czynnej - nie więcej niż 30% ,
3)intensywność zabudowy : 0,1, maksymalna 1,0, w tym 0,7 dla kondygnacji nadziemnych
4) budynków mieszkaniowych jednorodzinnych,
a) maksymalna wysokość 9,5m
b)geometria dachu - nad główną bryłą budynku dachu stromy, dwuspadowy , symetryczny, o kącie nachylenia głównych połaci dachu nie miej niż 35 stopni i nie wieje niż 45 stopni ; dopuszcza się doświetlenie poddaszy w połaciach dachowy (okna połaciowe), w wystawce, lukarnach itp.:
5)zabudowa towarzysząca,
a)maksymalna wysokość 5m
b)geometria dachu - dach jednospadowy lub dwuspadowy o kącie nachylenia nie mniej niż 20 stopni .

Media
-woda oraz kanalizacja w drodze przed działką
-prąd - skrzynka na granicy działki

Finanse:
Do ceny transakcyjnej należy doliczyć podatek PCC 2%, koszty notarialne oraz wynagrodzenie biura.
Serdecznie zapraszamy na prezentację!