Ceny nieruchomości w Trójmieście w 2026 roku – analiza Barometru Cen za I kwartał
Ceny nieruchomości w Trójmieście w 2026 roku. Co pokazuje najnowszy Barometr Cen?
Jak kształtują się ceny mieszkań w Gdańsku, Gdyni i Sopocie na początku 2026 roku? Analizujemy najnowszy Barometr Cen Nieruchomości Trojmiasto.pl i sprawdzamy, jakie wnioski płyną z niego dla kupujących, sprzedających oraz właścicieli mieszkań na wynajem.
Rynek nieruchomości w Trójmieście po I kwartale 2026
Rynek nieruchomości w Trójmieście pozostaje zróżnicowany. Dane za I kwartał 2026 roku pokazują, że w wielu segmentach ceny ofertowe pozostają stosunkowo stabilne w porównaniu z końcówką 2025 roku, ale jednocześnie w zestawieniu rok do roku nadal widoczne są wzrosty.
Szczególnie interesująco wygląda sytuacja w Gdańsku, gdzie na rynku pierwotnym ceny nowych mieszkań wzrosły wyraźnie w ujęciu rocznym, natomiast pomiędzy IV kwartałem 2025 a I kwartałem 2026 zmiany były już niewielkie. Na rynku wtórnym wzrosty pozostają bardziej umiarkowane.
Warto pamiętać, że raport prezentuje mediany cen ofertowych, a nie ceny transakcyjne. Dane pokazują więc kierunek zmian na rynku, ale nie powinny być traktowane jako gotowa wycena konkretnej nieruchomości.
Trzy najważniejsze sygnały z rynku
Z raportu za I kwartał 2026 roku wyłaniają się trzy szczególnie istotne tendencje.
Stabilizacja w ujęciu kwartalnym
W Gdańsku ceny nowych mieszkań pomiędzy IV kwartałem 2025 a I kwartałem 2026 zmieniły się tylko nieznacznie. W przypadku mieszkań do 45 m² mediana spadła o 0,59%, a większych o 0,44%.
Wzrosty rok do roku
Mediana cen nowych mieszkań do 45 m² w Gdańsku wzrosła o 9,56%, a mieszkań większych o 13,08%.
Mniej ofert na rynku wtórnym
W wielu dzielnicach Trójmiasta widoczny jest spadek liczby ofert. Dla sprzedających oznacza to potencjalnie mniejszą konkurencję, ale nadal kluczowa pozostaje właściwa wycena.
Gdańsk – rynek pierwotny i wtórny
W przypadku nowych mieszkań wzrost cen w ujęciu rocznym jest mocniejszy, natomiast na rynku wtórnym zmiany są bardziej umiarkowane.
Dla kupujących oznacza to konieczność porównywania nie tylko lokalizacji, ale również rodzaju rynku, standardu nieruchomości i aktualnej konkurencji.
Ceny mieszkań w Gdańsku – I kwartał 2026
| Segment | Mediana ceny ofertowej | Zmiana kwartalna | Zmiana roczna |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny – do 45 m² | 15 130 zł/m² | -0,59% | +9,56% |
| Rynek pierwotny – powyżej 45 m² | 13 660 zł/m² | -0,44% | +13,08% |
| Rynek wtórny – do 45 m² | 16 670 zł/m² | +1,28% | +5,51% |
| Rynek wtórny – powyżej 45 m² | 13 980 zł/m² | +0,65% | +2,72% |
Co widać w tych danych?
Najmocniej wzrosły rok do roku ceny nowych mieszkań powyżej 45 m². Jednocześnie w porównaniu z końcem 2025 roku ceny na rynku pierwotnym praktycznie się nie zmieniły.
Mediana ceny dla miasta pokazuje kierunek rynku, ale nie odpowiada na pytanie, ile dokładnie warte jest konkretne mieszkanie.
Gdańsk, Gdynia czy Sopot – gdzie mieszkania są najdroższe?
| Miasto | Rynek pierwotny – do 45 m² | Rynek wtórny – do 45 m² |
|---|---|---|
| Gdańsk | 15 130 zł/m² | 16 670 zł/m² |
| Gdynia | 13 450 zł/m² | 13 630 zł/m² |
| Sopot | 22 200 zł/m² | 20 250 zł/m² |
Gdynia pozostaje tańsza od Gdańska w analizowanym segmencie mieszkań do 45 m², natomiast Sopot pozostaje zdecydowanie najdroższym z trzech miast.
Sprawdź aktualne oferty nieruchomości
Jeśli szukasz konkretnego mieszkania, domu lub działki, sprawdź nieruchomości dostępne aktualnie w ofercie Gaudium Nieruchomości.
Zobacz aktualne ofertyCeny w dzielnicach Gdańska
Dane dla całego miasta pokazują jedynie ogólny poziom cen. W praktyce bardzo duże znaczenie ma konkretna dzielnica i lokalizacja.
Jelitkowo
32 480 zł/m²
Śródmieście
20 520 zł/m²
Letnica
17 920 zł/m²
Mniej ofert na rynku wtórnym – co to oznacza?
W wielu dzielnicach Trójmiasta zmniejsza się liczba mieszkań dostępnych na rynku wtórnym.
- realna cena ofertowa,
- profesjonalna prezentacja,
- analiza konkurencji,
- odpowiednia strategia promocji.
Rynek najmu w Gdańsku, Gdyni i Sopocie
| Miasto | Mieszkania 1–2 pokojowe | Mieszkania 3+ pokojowe |
|---|---|---|
| Gdańsk | 2700 zł | 3800 zł |
| Gdynia | 2500 zł | 3450 zł |
| Sopot | 2700 zł | 4930 zł |
W Gdańsku mediana ceny najmu większych mieszkań spadła o 5% rok do roku, a jednocześnie zwiększyła się liczba dostępnych ofert.
Co dane z raportu oznaczają dla sprzedających?
Dwa mieszkania w tej samej dzielnicy mogą osiągać zupełnie różne ceny. Znaczenie mają m.in. piętro, ekspozycja, standard, układ, stan prawny i sposób przygotowania oferty.
W Gaudium Nieruchomości analizujemy aktualne oferty konkurencyjne, lokalny popyt i indywidualne cechy nieruchomości.
Dane rynkowe pomagają określić kierunek, ale właściwa cena sprzedaży powinna wynikać z analizy konkretnej nieruchomości.
Dlaczego mediana nie jest wyceną mieszkania?
Lokalizacja
Znaczenie ma dzielnica, ulica, otoczenie, komunikacja i położenie budynku.
Standard
Stan techniczny, jakość wykończenia, piętro, ekspozycja i układ pomieszczeń.
Konkurencja
Aktualne oferty konkurujące o uwagę tej samej grupy kupujących.
Szukasz nieruchomości w Pomorskiem?
Zobacz aktualne mieszkania, domy i działki dostępne w ofercie Gaudium Nieruchomości.
Przejdź do wyszukiwarki nieruchomościNajczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje metr mieszkania w Gdańsku w 2026 roku?
Czy ceny mieszkań w Gdańsku nadal rosną?
Czy Gdynia jest tańsza od Gdańska?
Która dzielnica Trójmiasta jest najdroższa?
Czy można wycenić mieszkanie na podstawie ceny za metr?
Planujesz sprzedaż nieruchomości w Gdańsku lub na Pomorzu?
Skontaktuj się z Gaudium Nieruchomości. Przeanalizujemy sytuację rynkową, konkurencyjne oferty i indywidualne cechy Twojej nieruchomości.
Informacje w artykule mają charakter informacyjny i nie stanowią indywidualnej wyceny nieruchomości.
Źródło opracowania i metodologia
Artykuł został opracowany przez Gaudium Nieruchomości na podstawie raportu „Barometr Cen Nieruchomości – Raport I kwartał 2026”, przygotowanego przez Trojmiasto.pl w oparciu o dane Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl.
Prezentowane wartości to mediany cen ofertowych po usunięciu wartości odstających. Nie są to ceny transakcyjne.